Évacués de Londres pendant les bombardements de la seconde guerre mondiale, un groupe de huit élèves, emmenés par la directrice Jean Hogg et Eve Parkins, une jeune institutrice, arrive dans le petit village de Crythin Gifford. Leur destination est la Maison des marais. Un imposant manoir délabré sur une île isolé du continent. Leur présence réveille une force maléfique qui hante cette imposante demeure depuis des décennies. De l'obscurité va surgir l'esprit démoniaque et vengeur de la Dame en noir.